Warning: getimagesize(/wp-content/uploads/f3bd3d9bf2727b6165fad895d9fc3464.gif): failed to open stream: No such file or directory in /home/ih382049/izvestia.net.ua/www/wp-content/plugins/wp-open-graph/output.class.php on line 306

Об этом все забывают, а зря. Как при выборе квартиры побольше узнать о будущих соседях?

Об этом все забывают, а зря. Как при выборе квартиры побольше узнать о будущих соседях?

Первоначально, при покупке квартиры, человек ориентируется на цену за квадратный метр и расположение. Кажется, на этом критерии для выбора жилья закончены. Но как быть с соседями? А друг они будут недобропорядочными, любителями собрать большую компанию или того хуже? Мы задали такой вопрос нашим экспертам и вместе с ними разобрались в ситуации, как при выборе квартиры понять, какие у вас будут соседи.

О будущих соседях не задумывается каждый второй

Покупка своего собственного жилья – это всегда радость. И неважно, первая это покупка квартиры или нет. При выборе жилья покупатели обычно обращают внимание на какие-то очень важные вещи, например:

  • стоимость 1 кв. метра;
  • месторасположение дома;
  • первичка или вторичка;
  • развитую инфраструктуру.
  • И в этом ничего плохого нет. Понятное дело, что если жилье стоит непомерно дорого, и денег на покупку именно этой квартиры нет, то даже рассматривать такое жилье никто не будет. Конечно, каждый знает, где он хочет жить: в центре или на окраине города, а возможно даже и в пригороде. Ну и конечно, какое он хочет взять жилье: «с нуля» или вторичку.

    Ну и четвертый пункт – инфраструктура. Если все деньги уходят на жилье и машины нет, то покупатель будет рассматривать квартиру в доме, возле которого есть остановки общественного транспорта, станции метро, магазины, школы, детские сады и места для прогулки.

    Но после того, как все покупатель учел все самое важное, нужно задуматься о другом, не менее важном вопросе: а кто живет в данном доме?

    И вот здесь появляется множество страхов и опасений:

    1. А вдруг соседи злоупотребляют алкоголем?
    2. А может они любят собирать большие компании и шуметь?
    3. А будут ли соседи придираться к шуму из моей квартиры?
    4. А если зальют, то смогу ли я с ними договориться?
    5. А смогу ли я, при необходимости, обратиться к соседям за помощью?

    Все эти вопросы сводятся к одному: смогу ли я ужиться со своими потенциальными новыми соседями?

    Да, есть люди, которые не задумываются о соседях, особенно если квартира – это их первая собственность или первая крупная покупка. Но позднее, когда знакомство с соседями не принесло ничего хорошего, такие покупатели начинают понимать свои ошибки – но исправить проблему малыми силами уже не получится.

    Другие же покупатели еще на первом этапе выбора квартиры задаются вопросом добропорядочности соседей.

    Опросы показывают, что о будущих соседях думают далеко не все при покупке жилья. Опрос проводила компания TIBURON Research, в нем участвовали 200 человек, проживающих в городах с численностью населения более 100 тысяч человек. Об этом рассказал директор по маркетингу компании Марат Суставов:

    Более 90% людей сталкиваются опасениями в процессе выбора и покупки жилья. Страхи, связанные с проживанием (плохие соседи и неблагоприятный район), встречаются у 44% планирующих покупку квартиры, в основном среди тех, кто рассматривает покупку вторичного жилья. Покупатели жилья в новостройках заметно реже испытывают страхи, связанные с проживанием: 25% покупателей первичного жилья против 60% покупателей вторичного.

    Самый популярный страх проживания – неадекватные, неприятные соседи. Среди потенциальных покупателей 41% беспокоится об этом.

    Марат Суставов, директор по маркетингу, TIBURON Research..

    Но, как известно, страхи ни к чему хорошему не приводят. Поэтому стоит успокоиться и попытаться узнать поближе своих будущих соседей. Именно поэтому мы обратились к экспертам и составили список того, на что нужно обратить внимание в первую очередь.

    Несколько лайфхаков, как узнать соседей

    Ничего тяжелого в том, чтобы узнать будущих соседей на практике нет, но, как и везде, здесь бывают исключения.

    Например, в новостройке почти нереально узнать своих соседей просто потому, что люди еще не заселились. Но там проблема будет в другом – не потерять вложенные деньги (застройщики достаточно часто не достраивают дома). В этой ситуации покупателю остается поискать судебные дела в отношении застройщика, и если там будут дела о мошенничестве или банкротстве застройщика – не связываться с ним.

    А вот при покупке квартиры на вторичном рынке определить соседей не так уж сложно, главное – быть внимательными и вежливыми. Итак, приступаем!

    Лайфхак №1: осмотрите двор, дом и подъезд

    Первое, что следует сделать при выборе квартиры, это внимательно осмотреть двор и придомовую территорию. Если рядом с домом расположены гаражи, то с одной стороны это хорошо – при необходимости вы сможете купить себе гараж для машины или хранения вещей. Но у близости гаражей есть и отрицательная сторона – возле них часто сидят пьяницы, просто громкие люди и бегают бродячие собаки.

    Еще стоит внимательно осмотреть двор. Если он неплохо благоустроен (есть игровая детская площадка, спортивная площадка, озеленение, хорошие тротуары и освещение), то управляющая компания хорошо заботится о доме. Если же возле подъезда валяются бутылки, то или во дворе часто собираются пьяницы, или молодежь. И тут нельзя точно сказать, сделали это соседи или просто посторонние «полюбили» данный двор. Но все же покупать квартиру в таком доме не стоит. Вечерами будет страшно идти домой, не говоря уже о том, чтобы отпустить ребенка одного погулять или в магазин.

    Следующее – осмотр подъезда. Все перечисленные критерии относятся и к подъезду. Если подъезд чистый, покрашенный и без разбитых стекол, то соседи не буянят и «берегут» общедомовое имущество.

    Об этом в своем комментарии отметила управляющий директор агентства недвижимости CBRE Надежда Коркка:

    При определении будущих соседей на помощь приходит и простая дедукция: следует осмотреть места общего пользования – подъезд, лестничные пролеты, межквартирные площадки, лифтовые холлы, а также придомовую территорию. Разбитые плафоны, разрисованные стены, неприятный запах и окурки на подоконнике могут оказаться красноречивее самих жильцов.

    Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».

    На подъездной двери или возле почтовых ящиков может висеть объявление о долгах по оплате коммунальных услуг. Если квартир с долгами много и суммы большие, то на это следует также обратить внимание.

    Еще стоит обратить внимание на еще один нюанс: кто гуляет на игровой площадке. Если вы увидите много маленьких детей, то, скорее всего в доме живет много молодых семей. Тишины и покоя в такой квартире не будет. С другой стороны, если у покупателя также есть дети или в семье планируется пополнение, то ребенку будет проще найти себе друзей.

    Лайфхак №2: присмотритесь к дверям соседей

    Второй совет, как узнать поближе своих соседей – присмотреться к входным дверям соседей. Об этом нам рассказал руководитель строительной компании «Экострой» Марсель Габдулхаков:

    Осмотрите внимательно соседские входные двери. Принюхайтесь к ним. Вы многое откроете для себя.

    Марсель Габдулхаков, руководитель строительной компании «Экострой»..

    Если в подъезде чувствуется приятный запах выпечки или только что приготовленной еды, то соседи – адекватные люди. Если в подъезде чувствуется стойкий запах сигаретного дыма или мусора, то кто-то из соседей – «не любитель» чистоты.

    О соседях также можно понять по внешнему виду их дверей. Уборщицы не моют входные двери в квартиры, за их чистотой следят сами жильцы. Поэтому если дверь грязная и заляпанная, то жильцы квартиры не могут выделить 10 минут в месяц для того, чтобы протереть свою дверь.

    Лайфхак №3: личное знакомство с соседями

    Самый простой способ узнать соседей – это познакомиться с ними лично. Просто постучите в двери на лестничной площадке. В этом ничего страшного нет, все люди любят открытость и честность. То же самое можно сделать этажом ниже и выше. Такой совет дала эксперт Дарья Домнина:

    Поднимитесь на 1 этаж выше и на 1 ниже приобретаемой квартиры, звоните в дверь и знакомьтесь. Делать это нужно открыто, люди любят честность. Также соседей по площадке обзванивайте и знакомьтесь. Если кто-то не открывает, всегда можно поинтересоваться у соседа, который оказался дома.

    Дарья Домнина, эксперт.

    Сначала стоит представиться и объяснить ситуацию, что вы планируете купить здесь квартиру и хотите узнать немного о доме и жильцах. Дальше – тактично поинтересоваться о соседях, их шумности и взаимопомощи. Главное – не спрашивать более личные вещи: состоятельность или семейные отношения. Такие вопросы сразу же настроят соседей против вас – никто не любит, когда их обсуждают.

    Опрос проводить не стоит, достаточно просто вежливо пообщаться с людьми. Если же вы будете настаивать на общении, то ничего хорошего из этого не выйдет.

    Лайфхак №4: не забываем про бабулек у подъезда

    Если не хотите заходить в каждую квартиру и лично знакомиться с соседями, то всю информацию о доме можно узнать у бабушек, которые сидят около подъезда. Если подойти к ним, рассказать немного о себе и своих планах, то они легко пойдут на диалог.

    У них можно будет вежливо разузнать про дом. Необязательно сразу начинать расспрашивать про тот контингент, который живет в подъезде. Можно зайти со стороны: уточнить, если в доме тараканы или другие вредные насекомые.

    Чтобы узнать поточнее именно про соседей, стоит упомянуть номер квартиры или этаж. После получения таких подробностей бабушки расскажут и что есть сейчас, и что было до этого.

    Кроме этого, они могут рассказать о прошлых жильцах выбранной квартиры. Как отметил Марсель Габдулхаков, у бабушек также можно уточнить имя и номер телефона старшего по дому:

    Подойдите к бабулькам на улице, улыбайтесь и мило спрашивайте – у них много свободного времени, они с удовольствием расскажут Вам что знают.

    Спросите у них номер телефона старшей по дому, позвоните ей, она тоже может помочь.

    Марсель Габдулхаков, руководитель строительной компании «Экострой»..

    Старший по дому более подробно прояснит про дом, как жильцы общаются между собой, за чей счет ремонтируется общедомовое имущество и следующее.

    Лайфхак №5: поговорите с участковым или ЖЭУ

    А еще всегда можно поговорить с участковым или сотрудником управляющей компании. Номер телефона ЖЭУ есть в квитанциях, а номер участкового можно узнать, позвонив в отдел полиции.

    Они могут ответить на ваши вопросы. Да, имена и номера квартир они не скажут, но описать «картину» целиком смогут. Так можно узнать достоверную информацию о жильцах дома. Но такой способ на практике используется довольно редко, так как для информации о «качестве» соседей достаточно пообщаться с жильцами дома.

    Лайфхак №6: обращаем внимание на судебные дела и отзывы

    Кроме того, можно поискать информацию по сайтам недвижимости или просто попытаться что-то найти в поисковиках (Яндекс, Google), почитать комментарии о доме. Не стоит полноценно доверять комментариям, так как некоторые организации заказывают написание оплаченных комментариев (как положительных, так и отрицательных).

    Сравнительно недавно разработчики приложения 2ГИС запустили новый сервис. В нем пользователи могут оставлять комментарии в отношении домов, управляющих компаний, магазинов и других организаций прямо в приложении.

    Что касается истории судебных дел, то здесь все немного тяжелее. Информацию о судебных разбирательствах придется искать самостоятельно по номеру судебного участка или названию районного суда. Да и судебных дел будет много, так как кроме вашего дома на участке есть и другие.

    О том, что из информации по судебным делам можно много чего узнать, рассказала Надежда Коркка:

    Можно проверить жителей дома на участие в судебных разбирательствах с помощью банка решений арбитражных судов, указав адрес дома и территориальное подразделение суда. Таким образом, удастся получить информацию, к примеру, о тяжбах в связи с заливом квартиры или о банкротстве жильца, но без персональных данных поиск может быть затруднен. В случае с новостройкой провести подобное «расследование» не выйдет, поскольку застройщики и риелторы не вправе раскрывать конфиденциальную информацию о дольщиках.

    Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

    Это пока не самый распространенный способ получения информации, он довольно проблематичный и монотонный. Кроме того, мало кто любит читать судебные решения, написанные юридическим языком.

    Но почитать дела все же придется – при покупке квартиры в новостройке. Через поиск по ответчику или по тексту документа можно «пробить» дом по адресу или застройщика. Таким образом, покупатель обезопасит себя – правда от мошенничества, а не от недобропорядочных соседей.

    Выбор квартиры: по финансам или с логикой

    Как мы поняли, оптимальное решение – это покупать жилье и по деньгам, и со здравым смыслом. Но если рассматривать тот вопрос, на что следует больше обратить внимание при покупке квартиры – то главное здесь все, что не связано с денежными вопросом.

    Понятно, что если денег мало, то купить жилье можно любое. Но если у человека есть выбор, то лучше переплатить немного денег, но купить квартиру чуть лучше. Квартиру не покупают на месяц или год. И соседи – это очень важный фактор. Никому не понравиться жить в доме, под окнами которого часто поют песни по ночам или если соседи будут постоянно скандалить.

    Не стоит недооценивать важность «качества» соседей. Так как даже в самой лучшей квартире будет невозможно жить, даже просто находиться, если в ней не будет спокойно.

    Поэтому, при покупке жилья, обращайте внимание на любые мелочи: чистота подъезда и двора, возраст соседей и их дружелюбность, а также на объявления, которые весят на подъезде или в лифте.

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.